Daudzām profesionālām saimniecībām zemes noma nav pagaidu risinājums. Tas ir apzināts veids, kā augt, neieguldot kapitālu katra papildu hektāra iegādē.

Augošai saimniecībai kapitāls nepieciešams ne tikai zemei. Tas vajadzīgs arī tehnikai, noliktavām, tehnoloģijām, infrastruktūrai un apgrozāmajiem līdzekļiem.

Noma ļauj palielināt ražošanas apjomu, vienlaikus saglabājot kapitālu citiem saimniecības attīstības mērķiem.

Lauksaimniecības zemes investoram tas ir svarīgi, jo nomas pieprasījums pasaka daudz arī par pašu īpašumu.

Tas palīdz saprast, vai zeme profesionāliem lauksaimniekiem patiešām ir vajadzīga, cik labi tā iekļaujas apkārtējā lauksaimniecības struktūrā un cik noturīgs šis pieprasījums varētu būt ilgtermiņā.

Kāpēc lauksaimnieki nomā lauksaimniecības zemi?

Ne vienmēr ir ekonomiski izdevīgi iegādāties īpašumā katru hektāru, ko saimniecība izmanto.

Noma ļauj iegūt piekļuvi produktīvai zemei, nepiesaistot lielu kapitāla daļu īpašuma iegādei. Tas var ļaut ātrāk paplašināt ražošanu un saglabāt līdzekļus tehnikai, tehnoloģijām un citiem ieguldījumiem, kas palīdz palielināt saimniecības produktivitāti.

Tāpēc zemes noma ne vienmēr ir kompromiss.

Daudzām profesionālām saimniecībām tā ir daļa no apzinātas izaugsmes stratēģijas.

Kāpēc nomas pieprasījums ir svarīgs investoram?

Fakts, ka zemi iespējams iznomāt, ir tikai sākumpunkts.

Svarīgs ir pieprasījuma spēks un kvalitāte tieši konkrētajā vietā.

Lauks, kas atrodas blakus jau esošām saimniecības platībām, konkrētajam lauksaimniekam var būt īpaši vērtīgs. Tas var samazināt tehnikas pārvietošanās laiku, vienkāršot darbu organizēšanu un ļaut efektīvāk izmantot esošo infrastruktūru.

Citai saimniecībai tas pats zemes gabals var būt daudz mazāk nozīmīgs.

Tas nozīmē, ka lauksaimniecības zemes ekonomisko vērtību nosaka ne tikai augsnes kvalitāte vai cena par hektāru, bet arī tās vieta vietējā lauksaimniecības struktūrā.

Investoram vietējais nomas pieprasījums var būt viens no signāliem par zemes faktisko saimniecisko nozīmi.

Augošas saimniecības uztur pieprasījumu pēc nomas zemes

Eiropas lauksaimniecībā jau ilgstoši notiek konsolidācija.

Lielākām un profesionālāk pārvaldītām saimniecībām paplašinoties, pieaug nepieciešamība pēc papildu zemes. Taču katra hektāra iegāde ne vienmēr ir efektīvākais kapitāla izmantošanas veids.

Tāpēc noma joprojām ir svarīgs lauksaimniecības izaugsmes instruments.

Investoram tas nozīmē, ka vietējās saimniecības nevajadzētu uztvert tikai kā potenciālos nomniekus.

To mērogs, stabilitāte un nepieciešamība pēc papildu platībām palīdz saprast arī konkrētā īpašuma nākotnes pieprasījumu.

Ko investoram vērtēt nomas tirgū?

Spēcīgs nomas pieprasījums ir nozīmīgs, taču to nevajadzētu vērtēt atrauti no pārējiem faktoriem.

Svarīgi ir saprast:

• cik daudz profesionālu saimniecību varētu būt ieinteresētas konkrētajā īpašumā;
• cik stabilas ir šo saimniecību darbības;
• vai zemes gabals papildina jau apsaimniekotās platības;
• cik viegli zemi būtu iznomāt citam nomniekam;
• vai pašreizējā nomas maksa atbilst vietējā tirgus līmenim.

Plašāks un stabilāks potenciālo nomnieku loks var samazināt atkarību no viena konkrēta lauksaimnieka un palielināt nomas ienākumu noturību.

Līguma kvalitāte ir tikpat svarīga kā nomas maksa

Augstākais iespējamais nomas maksājums automātiski nenozīmē labāko investīciju rezultātu.

Garāks nomas līgums var nodrošināt paredzamākus ienākumus un stabilākas attiecības ar nomnieku.

Savukārt īsāks līgums var dot lielāku elastību pārskatīt nomas cenu vai mainīt īpašuma pārvaldības stratēģiju.

Tāpēc svarīgais jautājums nav tikai: cik liela ir nomas maksa?

Būtiski ir tas, vai nomas struktūra, nomnieka kvalitāte un īpašuma ilgtermiņa intereses ir savstarpēji saskaņotas.

Profesionāla zemes pārvaldība ietver visus šos aspektus.

Ko nomas tirgus pasaka par pašu zemi?

Spēcīgs nomas pieprasījums var būt viens no signāliem, ka īpašumam ir reāla saimnieciskā vērtība.

Taču nomas ienākumus vienmēr jāvērtē kopā ar paša aktīva kvalitāti.

Produktīvai zemei ar labu piekļuvi, sakārtotu meliorāciju un stabilu profesionālu lauksaimnieku pieprasījumu var būt pievilcīgs investīciju profils.

Savukārt augsta nomas maksa pati par sevi nekompensē pārmērīgu iegādes cenu, juridiskus riskus vai vāju zemes kvalitāti.

Tāpēc nomas tirgus ir tikai viena daļa no plašākas lauksaimniecības zemes investīciju izvērtēšanas.

Tas palīdz atbildēt uz būtisku jautājumu:

Vai profesionāliem lauksaimniekiem šī zeme būs vajadzīga arī nākotnē?

Baltic Terra pieeja

Baltic Terra, izvērtējot lauksaimniecības zemi, skatās plašāk par cenu par hektāru.

Svarīga ir arī vietējā lauksaimniecības vide.

Tas nozīmē vērtēt, kādas saimniecības darbojas īpašuma apkārtnē, cik tās ir stabilas un vai konkrētais zemes gabals var papildināt jau esošu saimniecības zemju struktūru.

Vietējā pieprasījuma izpratne palīdz izvērtēt ne tikai pašreizējos nomas ienākumus, bet arī pieprasījuma noturību un īpašuma ilgtermiņa pozīciju.

Lauksaimniekam noma ir instruments izaugsmei.

Investoram nomas pieprasījums ir viens no veidiem, kā saprast pašas lauksaimniecības zemes ekonomisko nozīmi.

Tieši šī saikne ir svarīga ilgtermiņa lauksaimniecības zemes investīcijās.